一般认为，房地产项目选址的影响因素分为两个条理的指标。一条理包括自然条件、情况条件、土地条件、交通条件、基础设施条件、社会条件、经济情况、政策计划等;二条理包括自然景观条件、绿地率、情况污染水平等详细指标。本文以敬老院为例，来详细说明一下。

　　由于农业人口过多，都会经济生长提供了许多就业时机。大大都农村独生子女青少年更愿意选择在都会生长，造成大宗外流，老人和孩子留在农村。这在很洪流平上减少了孩子和家长见面、交流的时机，使老人难以满足他们的心理和情感需求。

　　地舆位置辽阔而模糊，如繁华的城区、宁静的郊区和美丽的景物区。位置是狭义的，具体的，是一个具体的地点。除地舆位置外，交通条件也是影响老年人选择养老机构的重要因素。

　　噪声是影响人们健康的主要因素之一。拟建园地周围的噪声将对未来老年人的生活和健康爆发负面影响，从而降低项目的入住率。因此，在评估选址时，有要评估情况噪声对项目选址的影响以及对未来客户的影响。

　　别的，在敬老院选址时候，还要注意经济因素以及政策帮助。